Каждый год количество новостроек увеличивается. И хотя покупка абсолютно новой квартиры намного приятнее, нежели приобретение после нескольких хозяев, вторичный рынок все еще очень популярен. Возможно, это связано с обычно долгим ожиданием квартиры в новостройке. Часто ее приобретают еще на этапе строительства. На вторичном рынке получить квартиру можно в кратчайшие сроки. Но есть ряд рисков, которые стоит учесть перед такой покупкой.
На сайте https://etagisp.ru/realty/ можно найти большое количество предложений по покупке вторичного жилья.
Этапы покупки квартиры без посредника
Если посредника брать не хотите, придется самостоятельно пройти через следующие этапы:
- Осмотр квартиры, ее состоянием. Покупатель внимательно все рассматривает, если заметил недостатки, то обязательно стоит сказать продавцу. Он может снизить цену.
- Заверение нотариально внесения задатка. Этот документ будет гарантией, что продавец не найдет новых покупателей в процессе подготовки всех документов для оформления сделки.
- Дальше необходимо проверить все документы на право владения квартирой.
- Заключается договор купли-продажи вместе с нотариусом.
- Уплачиваются все необходимые налоги.
- И последним шагом будет получение ключей от продавца.
Какие есть риски для покупателей?
- Мошенников чаще всего можно встретить при покупке без посредника. Риск остаться без квартиры и денег – достаточно велик. Проверка всех документов – этап, который нужно проходить очень тщательно проверяя все документы владельца квартиры. Они должны быть подлинными. Юрист должен это подтвердить.
- Если с документами все в порядке, то следующим шагом будет проверка всех, кто прописан в квартире. Очень важно перед сделкой выписать всех, кто прописан. Иначе после покупки они все еще будут иметь право проживать в данной квартире.
- Прописанные несовершеннолетние – особый нюанс. Их можно выписать только при одобрении опекунского комитета. Иначе ребенок может жить в квартире до своего совершеннолетия.
- Обязательно проверьте в БТИ начальную планировку. Если сейчас жилье выглядит иначе, нужно убедиться, что перепланировка была разрешена официально.
- Заключительным этапом станет передача денег продавцу. Лучше осуществлять все безналичным способом. После оплаты владелец должен передать ключи от квартиры.
Как видите, все этапы занимают немало времени и сил, поэтому многие сейчас решают обращаться к специалистам. Они осуществляют большую часть проверок и согласований.
