Итак, что такое ремонт квартиры под ключ ? Это список дизайнерских и строительных работ, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окнах, развешивайте обожаемые картины.
Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь желаете, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом этапе производится установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, потом делается демонтирование старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ производится установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным кошельком, предъявляющие высокие запросы к комфорту. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Ощутимое воздействие также оказывает метод сдачи:
- на долгий срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого проживания, потому можно не очень беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
